Как правильно разместить дом на участке.. Расположение дома на участке

Как правильно разместить дом на участке.. Расположение дома на участке

Планируя строительство дома на участке «с нуля», большинство будущих домовладельцев задумываются, как правильно расположить строение на территории. От местоположения здания будет зависеть, насколько уютным и комфортным будет проживание в нем, насколько светлыми будут комнаты, и как будет смотреться коттедж на участке. Однако немногие знают, что процесс планировки загородных строений имеет целый свод правил, норм и требований, которые необходимо соблюдать при планировании местоположения построек. Об этих нормативах, а также о прочих ориентирах, на которые следует полагаться, выбирая правильное расположение дома, мы поговорим в нашей статье.

Нормативы дистанций между объектами

Прежде чем продумывать расположение объектов на участке, нужно определиться, какие именно объекты планируется построить. В качестве основного здания может выступать частный загородный дом, садовый домик или дача. Помимо основного строения, на участке можно разместить дополнительные постройки, такие как баня, беседка, летняя кухня, гараж, бассейн и так далее. Также не стоит забывать о возможности размещения хозяйственных построек: сараев, мастерских, вольеров для животных, дачных душей и туалетов. Определившись с набором строений, которые вы будете располагать на участке, подумайте заранее о ландшафтном проектировании: захотите ли вы разместить сад или огород, тепличные сооружения, водоемы и цветники? После того как у вас сложится подробный список предполагаемых объектов, можно переходить к учету нормативов, а именно – СНиПов – строительных норм и правил, регламентирующих допустимые расстояния между объектами на участке.

Между объектами своего участка

Многие правила, определяющие дистанцию между объектами на участке, строятся на основании пожарной и санитарной безопасности. Поэтому решая, как располагать жилые строения относительно хозяйственных построек, учитывают наличие шума, вибраций и неприятных запахов, а также степень пожароопасности и наличие электромагнитных колебаний или радиоактивных волн. Согласно СНиПам между жилыми строениями и прочими постройками нужно соблюдать следующие расстояния: - до построек, в которых содержатся животные и птицы, – 15 м; - до мусоросборника или компостной ямы – 15 м; - до фильтрующего колодца продуктивностью 1 кубометр в сутки – 8 м; - до фильтрующего колодца продуктивностью до 3 кубометров в сутки – 10 м; - до септика продуктивностью до 1 кубометра в сутки – 5 м; - до септика продуктивностью до 3 кубометров в сутки – 8 м; - до уличного туалета – 15 м; - до подвала-погреба – 7 м. Также важно соблюдать расстояние между вольерами для животных и колодцем с чистой водой не менее 18 м. Септик выводят на противоположную от питьевого колодца сторону, даже если он оснащен фильтрацией.

Как правильно расположить на участке дом-гараж и баню. Разработка планировки участка 7 соток

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.

В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму :

• Нанесение границ земли на геоподоснову.
• Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
• В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
• Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
• Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
• Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
• На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
• В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
• На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки, необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации :

• Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.
• Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
• На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
• При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
• При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
• К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Правила проектирования

Согласно действующим нормативам –,, а также, при разработке проекта планировки учитываются некоторые важные ограничения :

• Схема участка должна располагаться таким образом, чтобы географический север оказался в верхней части чертежа.
• При проектировании дома необходимо учитывать размещение жилых комнат относительно сторон света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки. Данная мера была введена ещё в советское время для естественного обеззараживания пространства под действием ультрафиолета.
• Нормы инсоляции также распространяются на детские, рекреационные и спортивные площадки – каждый клочок земли должен подвергаться солнечному облучению не менее 2 – 4 часов в день.
• При проектировании объектов капительного строительства, необходимо выдерживать минимальные расстояния от границ смежного участка – не менее 3 м.
• Баня, как потенциально опасный объект, должна располагаться в противоположном конце участка, на расстоянии не менее 6 м от окон основного здания.
• При проектировании скважины и септика, необходимо учитывать возможность их обслуживания грузовым автотранспортом. В то же время, расстояние между данными инженерными сооружениями должно быть не менее 10 – 15 м, для исключения заражения грунтовых вод.
• При размещении плодовых деревьев, следует обращать внимание на развитие кроны через несколько лет – взрослые плодовые насаждения не должны полностью затенять функциональные зоны и жилые комнаты.

Удачное расположение дома на участке. Как правильно расположить дом на участке по сторонам света (с фото)

Итак, вы определились с основными параметрами вашего будущего дома и уже готовы приступать к строительству. Однако не спешите. Нужно понять, как правильно расположить дом на участке так, чтобы в будущем не пришлось пожалеть о своем решении.

Ведь дом, как бы то ни было, строится если и не на века, то на десятилетия. Передвинуть его уже не получится, и даже если такая возможность теоретически имеется, стоимость подобных работ превысит цену нового строительства.

От грамотного расположения дома на участке зависит не только удобство и комфорт проживания, но также надежность и качественная работа всех его инженерных составляющих: максимальная освещенность помещений естественным светом, правильная вентиляция и дымоудаление, надежность и безопасность входной двери, проблемы, связанные со сходом снежного покрова с крыши зимой и талых вод с участка весной. Поэтому сначала следует взвешенно оценить свои владения и тщательно распланировать, где и что будет размещаться не только сейчас, но и потом.

Для того, чтобы понять, где расположить дом на участке так, чтобы окружающая вас среда была комфортной, рекомендуется провести функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны.

Хозяйственная зона — это та часть двора, на территории которой находятся все хозяйственные постройки и сооружения: сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, гараж , баня , теплица , погреб , летний душ , туалет (или септик, если вы планируете устроить канализацию).

Также в хозяйственной зоне могут находиться сад и огород, пчелиные улья, компостная яма и т. п. Как правило, эту зону располагают в глубине участка. При этом следует учесть, что все хозпостройки нужно размещать на расстоянии не менее 1 м от границ смежного участка.

Жилая зона — это жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. Перед тем, как решить, где расположить дом на земельном участке, нужно запомнить, что на территории жилой зоны также могут находиться крытая или открытая терраса и место для стоянки автомобиля.

Здесь же можно устроить соразмерный площади участка водоем (пруд или бассейн), не дренирующий свои воды в грунт. Располагать жилую зону в глубине территории имеет смысл в том случае, если проведение садово-огородных и животноводческих работ не планируется и хозяйственная зона невелика.

При выборе места для дома важно понимать, какие именно точки участка будут видны из его окон. Постарайтесь организовать планировку так, чтобы из шикарно обустроенной гостиной не открывался вид на глухой забор или «домик неизвестного архитектора» на участке вашего соседа.

К примеру, такой вопрос, как расположить дом на участке по сторонам света, относится не только к модному нынче увлечению фэншуй. Этому вопросу следует уделить особое внимание при выборе места для здания и планировании расположения комнат. Иначе, допустим, спальня, в которой так приятно отдохнуть прохладным вечером под пение птиц, может показаться раскаленной сковородкой, потому что по ошибке весь день будет находиться под прямыми лучами солнца.

Как расположить дом на вытянутом участке. Зонирование участка

Планировка узкого участка зависит от его функциональной нагрузки. Чем именно вы планируете заниматься на своём участке? Выращивать овощи и фрукты, собираться с друзьями, проводить отпуск с семьей — обустройство и оформление узкого пространства под каждую из этих задач будет разным.

Главная зона на участке — жилая. Дом на узком участке может располагаться у ближней или дальней короткой стороны, либо вдоль длинной стенки. Где именно расположить дом расскажем в следующих разделах.

Парадная зона это первое что видите вы и гости. Она включает в себя калитку, забор , навес или гараж для машины и дорожки которые идут ко всем главным частям участка. Вход на участок также может располагаться по короткой, либо длинной стороне. Именно его положение во многом определяет дальнейшее планирование .

Обычно между стоянкой для автомобиля и садом или огородом делают живую изгородь которая не даёт выхлопным газам проникнуть вглубь узкого участка.

На фото деревянные конструкции для зонирования

Пространство которое должно быть на каждой даче — зона отдыха или мангальная зона . Она включает мангал, беседку, удобные лавочки или стулья, стол. Здесь также могут располагаться шезлонги бассейн и другие атрибуты для отдыха. Дизайнеры не рекомендуют слишком сильно отдалять это пространство от дома, особенно если вам или вашим гостям придется то и дело ходить в дом.

Совет ! Хотите отделить зону отдыха от остальных? Используйте шпалеры или арки, обвитые вьющимися растениями . Девичий виноград, хмель, плющ быстро растут и за считанные недели создадут уютное закрытое пространство.

Как хранить садовый инвентарь?

Основная зона для многих дачников — огород. Он включает различные грядки, а также фруктовые деревья и ягодные кустарники. На вытянутом участке грядки обычно располагают ближе к дальней стороне, но главное на что нужно ориентироваться — направление солнца, обилие света. Выбирайте для посадки и выращивания рассады наиболее солнечные, теплые места. Кусты используют для зонирования или размещают вдоль длинных сторон. Высокие деревья сдвигают к дальней стенке.

В самой дали, в скрытом от посторонних глаз месте, располагаются хозяйственные постройки. Если дом находится в дальней части участка, логично сарай , баню и дровяник расположить за ним. Если дом в ближней части, хозблок всё равно располагают в дальней стороне, закрывая забором, шпалерой, вертикальными клумбами или другими зонирующими вариантами.

На фото оформление двора белым камнем

Важно ! Зонировать можно не только с помощью перегородок, но и используя разное покрытие. Каменные дорожки пересекают газон, мангал располагается на гравийном участке, под машиной — надёжный бетон.

Не менее эффективно деление по уровням . Террасирование — лучший выход, если ваш дачный участок итак находится на склоне. Сделайте несколько широких террас, у каждой из которой будет своя функция. Так на одной площадке расположится дом, на другой — грядки, на третьей — беседка со столом.

Расположение дома на участке нормы. Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

• СНиП 30-02-97 * Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
• СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Расположение дома на участке по фен-шуй. Как выбрать участок по фэншуй

Идеальный участок, с точки зрения фэншуй, тот, что имеет прямоугольную либо квадратную форму. Дом должен располагаться ближе к центру участка.

Когда речь заходит о садовом участке, в фэншуй появляется еще одно понятие – духи-животные, защитники дома. Это четыре символических животных: черная черепаха, красный феникс, белый тигр и зеленый дракон. Эти четверо защитников расположены на участке в определенных местах.

Если вы станете спиной ко входной двери, то у вас (и, следовательно, у вашего дома) сзади должна находиться черепаха – какое-либо надежное возвышение. Оно защищает дом с тыла. Роль черепахи может выполнять сплошная стена высоких деревьев либо естественный холм. Это может быть также высокая постройка.

Перед домом – область феникса. Ее можно обозначить небольшой альпийской горкой, клумбой с красными цветами или группой кустов.

Слева от дома (не забывайте, что вы стоите спиной к двери) расположена зона, за которую отвечает дракон. Если там нет естественного возвышения, то его роль могут сыграть деревья и кустарники либо достаточно высокая постройка (гараж, баня и т.п.).

С противоположной стороны от входной двери находятся владения тигра. Тигр – существо своенравное, поэтому все, что там находится, должно быть ниже уровня дракона. Так дракон сможет доминировать и держать этого агрессивного зверя в узде. В противном случае тигр может вырваться из-под контроля и стать неуправляемым.

Как расположить дом на участке 10 соток. Участок 10 соток: обзор самых классных проектов оформления участков (105 фото примеров)

Вам повезло, и вы стали обладателем дачного участка в 10 соток. Такого размера земли вполне достаточно, если ее грамотно использовать. Все, что вам потребуется, это фантазия, знание нескольких правил и, конечно, желание.

Важные моменты планировки

Планировка участка 10 соток осуществляется с учетом нежелательных просчетов, которые легче не допустить, чем пытаться ликвидировать впоследствии. Перед тем, как начинать осуществление проекта, продумайте:

• Отсутствие «мертвых», труднодоступных зон, которые не удастся использовать в дальнейшем.
• Расположение построек, таким образом, чтобы тень от них не занимала всю территорию.
• Соблюдение строительных норм и правил относительно допустимого расстояния от строений до соседнего участка.

Для проекта важны будут следующие сведения:

• местоположение относительно сторон света;
• форма;
• рельеф;
• особенности грунта;
• наличие коммуникаций;
• транспортное сообщение;
• соседство.

Что разместить на участке

Площадь участка позволяет разместить на нем объекты разного назначения. Чтобы не упустить ничего важного, следует составить перечень объектов. В него могут входить:

• Жилые постройки;
• Дом, пристройки,;
• Хозяйственные строения;
• Гараж,, мастерская, сарай, навес, хлев, курятник, будка, вольер;
• Открытая или крытая территория с мангалом, беседкой, гамаком, деткой площадкой, обеденной зоной, водоемом, цветником и пр.;
• Садово-огородная зона;
• Место, где будут плодовые деревья и кустарники, овощные грядки, теплица.

Составляем проект

У вас на руках должен быть готовый план участка, который выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это исходный документ.

Проект участка застройки можно нарисовать от руки на простом тетрадном листке в клетку, соблюдая масштабы. Затем на нем размещают выбранные объекты из списка. Их наносят в такой последовательности:

• Жилой дом.
• Хозяйственные постройки.
• Зона отдыха.
• Разметка дорожек.
• Сад — деревья,.
• Огород, цветники, газоны.

Быстрее и удобнее будет воспользоваться специальными электронными планировочными сервисами, которые предлагает интернет-ресурс. Они хороши тем, что предполагаемые объекты можно передвигать, удалять и менять местами до тех пор, пока не сложится идеальный план.

Для вдохновения посмотрите профессионально разработанные варианты на фото участков в 10 соток и. Там наверняка найдутся подходящие идеи для вас.

Форма участка

Планировка участка 10 соток очень сильно зависит от его формы. Не всегда он имеет правильные очертания. Но все же можно провести условную классификацию по наибольшей схожести с геометрическими фигурами.

Прямоугольник, четырехугольник

Удачный вариант требует четкой планировки с ровными линиями. Зонировать пространство можно при помощи невысоких изгородей, прямых дорожек. Украсят территорию объекты правильных геометрических очертаний.

Квадрат

Владельцу такого участка явно повезло. В границах квадрата гармонично выглядят все крупные строения. Размещать их можно в любом месте по своему усмотрению. Вариантов неограниченное количество.

Сад можно расположить сбоку или в центре, разнеся постройки по углам участка. Получится очень оригинальное решение. К примеру, небольшой, будет хорошо просматриваться с любой точки.

Также можно использовать разные стилевые решения.

Треугольник

Вариант сложный, но интересный. Если по углам разместить объекты хозяйственного назначения, а жилой дом расположить вдоль одного из ребер треугольника, останется очень много свободного места. Дорожки лучше располагать также вдоль ребер треугольника.

Более сложная — радиальная планировка, с тропинками, расходящимися от одного самого широкого угла лучами.

Круг, овал

Здесь подойдут такие же обтекаемые формы. Общее решение дизайнеры рекомендуют выдержать в пейзажном ключе, обыграть естественные природные детали.

Как расположить дом на прямоугольном участке. Этапы зонирования

Зонирование – один из основных этапов планирования. Функциональных зон может быть множество.

Но все их можно разделать на 4 основных типа:

• Жилая часть. Сюда входит дом, в котором будут проживать владельцы или другие лица, а также все возможные пристройки к нему. Части двора, непосредственно прилегающие к дому, также относятся к жилой зоне.
• Хозяйственные постройки. Это помещения для хранения инвентаря, дров, погреб, гараж, автостоянка и прочее.
• Земля для огорода и сада.
• Зона отдыха. Эту часть можно заполнить самым разнообразным способом: разместить на этой территории бассейн, беседку, баскетбольную площадку, теннисный корт и другое.

На этом этапе планирования важно сразу предусмотреть размещение входной зоны так, чтобы она была удобной и не мешала функционированию других составных частей дизайна.

Жилой дом обычно занимает небольшую часть общего плана: как правило, ему на участке отводится до 10% общей территории . До 20% в среднем приходится на обустройство площадки для отдыха.

Оставшаяся часть земли используется для расположения хозяйственных построек, создание огорода или сада, организацию пространства для домашних или сельскохозяйственных животных, если они предусмотрены намерениями владельцев.

Расположение главного элемента участка – жилого дома, зависит от предпочтений будущих жильцов и окружающей инфраструктуры. Нечасто дом строят строго посередине. Если он расположен рядом с тихой улицей, то дом стоит разместить рядом с выходом, но если прямо за забором оживленная трасса, то желательно перенести строительство подальше от дорожной пыли и шума.

Придомовая территория может быть оборудована любым способом, в зависимости от площади и пожеланий владельцев. Как правило, сразу перед домом размещают небольшие зеленые насаждения – клумбы, декоративные кусты или небольшие деревья. Перед домом может быть беседка, небольшой пруд или бассейн.

Независимо от размера участка важно соблюдать минимальное расстояние жилым домом и некоторыми функциональными зонами. Например, расстояние до помещения, где находятся домашние животные, должно быть не меньше 15 метров, если на территории есть уличный туалет или хранилище мусора – 20 метров. При наличии компостной ямы от нее до дома должно сохраняться расстояние не меньше 7 м.

Огород и сад, как правило, занимают наибольшую часть пространства. Поэтому важно продумать, как разместить его так, чтобы вид на грядки не открывался прямо с порога дома или при входе с улицы. Рационально огород объединить с садом, который как раз и закрывает грядки с овощами от глаз.

Следует также учесть, что если сразу за забором проходит оживленная трасса или людная улица, огородную и садовую зону лучше максимально удалить от забора, чтобы не провоцировать попадание выхлопных газов и пыли на растения.

Зону отдыха желательно сделать центральным элементом дизайна участка. Она часто располагается непосредственно перед домом, тем самым обеспечивая быстрый доступ жильцам и в то же время выполняя важную декоративную функцию. В центре этой зоны желательно разместить беседку.

Она не только привносит уют, но и позволяет отдыхать на улице в жаркий или дождливый день. При этом беседка может быть капитальной, выполненной из дерева или кирпича и даже иметьи печь в середине. В таком случае она пригодна к использованию даже зимой. Большинство домов имеют неутепленные открытые летние беседки.

Если есть желание разместить на территории мангал или барбекю, лучшее место для них – непосредственно рядом с беседкой. Здесь же уместны, фонтаны и.

Если планируется создание зон для активных игр, например, тенниса, бадминтона, баскетбола или футбола, в целях снижения шума их лучше размещать дальше от жилого дома и беседки.

Непосредственно рядом с зоной отдыха может располагаться детская площадка. Ее наполнение может зависеть от количества и возраста детей, их предпочтений и фантазии родителей.

Хозяйственная зона необходима, но выглядит обычно не очень эстетично. Поэтому гараж,,или помещение дляжелательно убрать подальше. Например, разместить за садовой зоной или декорировать клумбами или другими элементами декора.

Все зоны могут быть размещены в любом порядке и комбинации. Но важно, чтобы они объединялись в одну целостную систему. Вместе с тем зоны можно отделять друг от друга при помощи мощеных дорожек, клумб или небольших декоративных заборов.