Генеральный план участка от профессионалов. Сколько стоит генплан поселка или туробъекта?

Генеральный план участка от профессионалов. Сколько стоит генплан поселка или туробъекта?

Мы предлагаем на выбор три ценовых категории разработки генплана коттеджного, дачного поселка, объектов туристического или промышленного назначения (турбазы, экофермы, кемпинга, промзоны, склада).

1. Пакет «Экспресс-концепция» : один вариант эскиза планировочного решения и внесение правок по желанию заказчика.

Это самый бюджетный вариант, он позволяет заказать генплан дешево и нацелен на разработку простой, наиболее практичной, утилитарной планировки участка с максимальным выходом полезных площадей.

Подходит для объектов эконом- и комфорт-классов, а также для бизнес-планов и финмоделей.

Стоимость работ (базовая цена):

• Для объектов до 3 га = от 45 000 руб.
• Для объектов от 4 до 40 га = от 50 000 до 95 000 руб.
• Для объектов от 41 до 100 га = от 90 000 до 160 000 руб.
• Для объектов свыше 100 га = от 165 000 руб.

Срок исполнения - 5-10 дней

2. Пакет «Стандарт» : 2-3 варианта (или подварианта) планировочных решений, разрабатываемых последовательно после обсуждения с заказчиком каждого из них. Внесение правок в выбранный вариант.

Данный вариант нацелен на выбор оптимального с точки зрения технико-экономических показателей планировочного решения объекта, минимизирующего затраты на инженерную подготовку территории.

Подходит для объектов эконом-, комфорт- и бизнес-классов, мультиформатных поселков.

Стоимость работ (базовая цена):

• Для объектов до 3 га = от 60 000 до 85 000 руб.
• Для объектов от 4 до 40 га = от 75 000 до 190 000 руб.
• Для объектов от 41 до 100 га = от 160 000 до 250 000 руб.
• Для объектов свыше 100 га = от 265 000 руб.

Срок исполнения - 10-15 дней

3. Пакет «VIP» : 2-3 принципиально разных варианта, 1-2 из которых креативные (оригинальный вид сверху).

Походит для объектов классов «de lux» и «premium» с расширенной досуговой инфраструктурой, а также для мультиформатных или блокированных поселков, для объектов с мелкой нарезкой и сложным рельефом.

Стоимость работ (базовая цена):

• Для объектов до 3 га = от 75 000 до 90 000 руб.
• Для объектов от 4 до 40 га = от 85 000 до 200 000 руб.
• Для объектов от 41 до 100 га = от 190 000 до 400 000 руб.
• Для объектов свыше 100 га = от 450 000 руб.

Срок исполнения - 15-20 дней

Дополнительно (при необходимости):

• Сводный план инженерных сетей (СПИС) – в среднем от 15 000 – 25 000 руб. (в зависимости от площади объекта и количества сетей)
• Поперечный профиль дороги - 5000 руб.
• Разбивочный чертеж - 5000 руб.

Генеральный план земельного участка пример. Разбивочный план участка

Разбивочный план участка - это размещение жилого дома, вспомогательных построек и сооружений и малых архитектурных форм на участке в соответствии со Строительными Нормами и правилами.

Выполняется ПРИВЯЗКА дома к границам участка (проставляются все необходимые размеры, чтобы строители могли точно поставить дом на участке), дается экспликация с перечнем всех объектов, расположенных на участке. Раньше этот документ официально назывался СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка, но отменен с 09 октября 2018г.).

Этот план нужен в двух целях:

• для строительной компании: разбивка участка и начало строительных работ
• для заполнения по Форме «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома», (стр.3 Формы уведомления - ее можно посмотреть на странице "Технологии строительства онлайн" , среди Строительных Норм).

Стоимость разбивочного плана:

• для готовых проектов: можно заказать, вместе с проектом дома, по стоимости 6000 руб
• в индивидуальных проектах: входит в состав проекта

Для выполнения работы нужна следующая информация:

1. Схема участка с длинами по сторонам и указанием ориентации по сторонам света. Если есть топографический план участка, то это самый лучший вариант. Если нет, то возможно прислать кадастровый номер участка.
2. Схематическое обозначение (или подписи) окружения по всем сторонам участка (с какой стороны подъезд, дороги, соседи. Укажите природные особенности, это может быть водоём — река, озеро, направление красивого вида — если есть). Можно прислать скриншот со спутниковой карты.
3. Пожелание по расположению дома и построек на участке (схема, набросок от руки).

Генеральный план участка заказать. Генеральный план участка

Прайс

Генеральный план участка разрабатывается после создания эскизного проекта, который утверждается заказчиком. Он необходим для полноценной работы по созданию ландшафтного дизайна и благоустройства территории . Некоторые называют его техническим паспортом, в котором содержится информация о территории и детали о создании малых архитектурных форм и озеленении.

Генеральный план необходим для проведения ландшафтных работ в парках и садах, придомовой территории и общественных местах. На нем наносятся объекты капитального строительства, МАФы и пешеходные дорожки. Кроме этого на схемах указываются объекты, имеющие озеленение, инженерные сети: системы освещения и полива, дренаж и водоотведение. Если на схему наносится дерево или кустарник, то его размеры должны соответствовать взрослой фазе роста.

Создание генерального плана разделяется на два этапа: ситуационный и проектный. На первом этапе прорисовываются все элементы исходного участка, а на втором ландшафтный дизайнер формирует будущий стиль сада или придомовой территории.

Генеральный план для ландшафтного проекта

Проект ландшафта создается на основании генерального плана, который состоит из нескольких разделов, содержащих схемы и чертежи. Графическая часть позволяет заказчику понять, какие работы необходимо проводить, чтобы создать красивый и функциональный ландшафтный дизайн.

При создании разбивочной схемы учитываются все особенности участка: сооружения, имеющиеся водоемы, парковочные места, дорожки и площадки, наличие возвышенностей и низин, цветники и другие зеленные насаждения.

Посадочные схемы содержат информацию о растениях с указанием мест их высадки. Размещение растений производится с учетом места расположения дома и других сооружений, элементов декора и общего стиля. К посадочной схеме прилагается ассортиментная ведомость посадочных материалов, в которой имеются фото и описания растений. Это позволит заказчику при необходимости внести корректировки в посадочную схему.

Генеральный план участка чертеж. Общие сведения

К примеру, составление генплана участка в соответствии с нормами пожарной безопасности, предусматривает наличие проезжей части на участке застройки на дистанции не меньше пяти метров от стен дома, а ее ширина быть на уровне 3,5 метров. Это обеспечивает беспрепятственное движение пожарных машин в случае необходимости проведения спасательных операций.

Вторая задача организации генплана участка строительства состоит в получении разработанного проекта, который поможет с максимальным удобством расставить на территории дом и дополнительные постройки, клумбы, палисадники, бассейн , беседки и прочее. Даже при выборе стандартного проекта старайтесь учитывать особенности территории застройки для того, чтобы получить в последствие комфортабельную планировку.

Разработка генерального плана участка происходит в виде чертежей с соблюдением масштабов 1:500 либо 1:2000 на топографической основе с разъяснениями. В план участка входит комплект документов:

• Генеральный план участка строительства – главный чертежный документ со схемой планирования территории застройки, обозначения объектов, строений, кустов, деревьев, дорожек, площадок и прочее.
• Опорный план представлен в виде схемы с пометкой строений, которые уже есть на участке, коммуникационных систем и растений.
• Ситуационный план застройки участка предусматривает обозначение схемы размещения строений в составе населенного пункта.
• Общая схема сетей инженерных коммуникаций дает возможность представить то, как эти системы будут расположены на участке, а также точки их входа в строения.
• Схема планировки участка по вертикали, а также подготовки инженерных систем, показывает характер проведения работ на территории с указанием отметок высот (начальных и конечных) в разных точках.
• Схема применения участка во время строительства.
• Записка с пояснительными обозначениями, показатели технического и экономического направления, которые касаются размера участка, стройки, озеленения, укладки тропинок и прочее.

Генплан участка с размерами. Зачем нужен генеральный план

Генеральный план земельного участка (ГПЗУ) – это многостраничный документ, который отображает постройки, дорожки и объекты озеленения на территории в графическом виде. Наличие такого комплекса документации позволяет заранее определить и предусмотреть размещение сооружений и коммуникаций (например освещение участка загородного дома ), что упрощает строительство.

Пример генплана участка

Но основная причина составления земельной планировки – согласование с местным муниципалитетом. Если самовольно прокладывать коммуникации, строить дом и высаживать деревья, то есть риск сноса по распоряжению администрации без возмещения ущерба.

Это необходимо для государственной защиты как владельца, так и соседей:

1. Санитарно-гигиеническая безопасность – регламентирует расстояние до ближайшей линии электропередачи, соседних жилых домов, хозяйственных построек, транспортных путей и прочих коммуникаций. Создается с целью охраны здоровья людей в населенном пункте.
2. Пожарная безопасность – устанавливает расположение всех видов строений и зеленых насаждений на определенных расстояниях друг от друга. Такие нормативы обеспечивают беспрепятственный подъезд пожарной машины к объекту и в целом уменьшают вероятность распространения огня в случае пожара.

Чтобы минимизировать риски на сбор новых разрешений и перестройки жилого дома, лучше согласовывать генеральный план участка сразу с проектом здания. Также важно знать, что эта документация требуется не только для строительства с нуля, но и если планируется реконструкция имеющегося дома.

Что включает в себя

На основании официального Постановления Правительства России от 16.02.2008 года №87 регламентируется состав и требования к содержанию разделов проектной документации ген плана участка. Обязательные документы для схемы территории включают:

• одобренный план с точными размерами земли из Кадастрового реестра;
• характеристики и особенности рельефа (овраги, скаты, возвышенности и т.д.);
• слои почвы в поперечном сечении для понимания плодородности грунта;
• нынешнее или будущее расположение водопровода и канализации, электричества, газопровода, скважин или колодцев и т.д.;
• порядок сооружений (где располагаются дом, баня, хозяйственные помещения, беседка и прочее);
• наличие объектов для благоустройства (дорожки, озеленение, бассейны или искусственные пруды);
• схему внешних и близких к участку деталей (дорога, подъездной путь);
• отметки, не всегда совпадающие с реальными границами земли («красные линии» – площадь общего пользования).