Барбекю на дачу

Зона барбекю на загородном участке

Земельные участки

Расшифровка термина ИЖС звучит как «индивидуальное жилищное строительство». В настоящее время данный вариант оформления земли пользуется популярностью, причина – без лишних формальностей использовать землю практически под любое строительство и оформить ее в собственность. Собственник же имеет право прописаться в доме сам и прописать там же, кого пожелает. На само здание можно оформить юридический адрес.

Как правило, участки ИЖС локализованы в черте города, ближе к его центру или стратегически важным пунктам.

Минимальный размер земельного участка ИЖС. Категории и виды земельных участков. Законность возведения капитальных объектов строительства.

Чтобы грамотно выбрать земельный участок под строительство дома, решите, для чего вам этот участок нужен. В зависимости от назначения, все участки можно разделить на четыре группы.

Участки огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ)

Такие участки предназначены для земледелия. На них можно разводить огород, но нельзя строить жилой дом. На огороднических участках можно возвести только временные хозяйственные постройки: сарай для хранения инвентаря, погреб, душ и т.д. Если всё-таки построить на таком участке дом, то получить право собственности на него будет невозможно.

Участок считают условно ровным, если при измерении уровня между крайними точками перепад составил 3-5%. При наклоне более 8% у площадки малый наклон. Уклон от 8 до 20% относится к средним. На всех площадках, наклоненных более чем на 10%, необходимо использовать специальные материалы и возводить конструкции, предотвращающие почвенные подвижки. Крутым считается наклон больше 20%. 

Уже при среднем наклоне требуется изучить местность и провести геологические изыскания. Полученная информация позволит определить характеристики фундамента. Перечислим параметры, необходимые для правильного выбора.

Строительство дома на склоне обладает комплексом преимуществ:

Основным преимуществом возведения жилых домов на территориях с уклоном, как уже упоминалось выше, является возможность использовать самые разнообразные архитектурные формы и не ограничивать себя в фантазии при проектировании загородного дома на участке.

Размещая здание по склону холма, можно сэкономить на системах откачки сточных вод – канализационные отходы будут спускать по трубам самотеком. Кроме того, уклон территории позволяет использовать упрощенную систему дренажа для возведения фундаментов. Осадочная влага так же будет стекать вниз по склону, оставляя основание дома сухим.

Мы предлагаем на выбор три ценовых категории разработки генплана коттеджного, дачного поселка, объектов туристического или промышленного назначения (турбазы, экофермы, кемпинга, промзоны, склада).

1. Пакет «Экспресс-концепция» : один вариант эскиза планировочного решения и внесение правок по желанию заказчика.

Это самый бюджетный вариант, он позволяет заказать генплан дешево и нацелен на разработку простой, наиболее практичной, утилитарной планировки участка с максимальным выходом полезных площадей.

Подходит для объектов эконом- и комфорт-классов, а также для бизнес-планов и финмоделей.

Стоимость работ (базовая цена):

Основа— вертикальные опоры-сваи, погруженные в грунт. Поверх укладывается монолитная плита или ставится ростверк, что становится основанием для строения. В зависимости от вида свай, они могут устанавливаться в подготовленные заранее отверстия, завинчиваться или забиваться в землю. Это хороший вариант для наклонных площадок. 

Дом на участке с уклоном. Самые важные моменты

К какому плану прикладывать сетку? Его и необязательно чертить. Вам нужны конфигурация, границы участка и контур дома. Это всё есть в документах на ваш участок, отксерокопируйте и доведите до масштаба 1:100. Контур дома нужен обязательно, потому что его конфигурация вам потом подскажет интересные идеи планирования. Так что, если он не прямоугольный, не упрощайте и не рисуйте его прямоугольником – нужен реальный вид.

Порядок действий будет таким:

Планировка участка 12 соток начинается с составления схемы, поскольку необходимо правильно организовать полезную площадь. Чтобы быстрее провести все работы по планировке, можно взять за основу готовые проекты и выбрать те варианты, которые приемлемы для данного участка. После этого нужно продумать ландшафтный дизайн участка 12 соток, от которого в дальнейшем будут зависеть комфорт и уют. Во время планировки важно грамотно расположить функциональные зоны, а затем продумать размещение фонарей, дорожек и строений.

Все это необходимо делать на ранних стадиях проектирования, чтобы в будущем не прибегать к изменениям территории.

Оптимальная планировка участка 12 соток. Этапы зонирования

Моя инфографика по теме:

Вот требования для раздела земельного участка:

Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ .

Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете .

Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет .

У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ .

У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка .

Как разделить участок с домом на два хозяина. Право собственности на дом

Подскажите что делать, если я хочу сделать свой участок немного больше? 

Ответ: Пенькова И.А. (Юрист)

Для начала должны сказать, что существуют минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые установлены правилами землепользования и застройки. В каждом населенном пункте определены свои ПЗЗ. Что это такое Вы можете прочитать в статье: «Что такое правила землепользования и застройки?»

 

Итак.  Первый способ. Увеличение площади на 10%.

 

Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.

Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

Подскажите что делать, если я хочу сделать свой участок немного больше? 

Ответ: Пенькова И.А. (Юрист)

Образец заявления на расширение земельного участка. Прирезка земельного участка в 6 этапов без специальных знаний

Для начала должны сказать, что существуют минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые установлены правилами землепользования и застройки. В каждом населенном пункте определены свои ПЗЗ. Что это такое Вы можете прочитать в статье: «Что такое правила землепользования и застройки?»

 

Итак.  Первый способ. Увеличение площади на 10%.

 

Кто может получить

Получить землю от государства бесплатно могут несколько категорий граждан.

1. На федеральном уровне:

Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы: ст. 5 закона РФ от 15.01.1993 N 4301-1 .

Участок для ИЖС и ведения ЛПХ дают без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,20 га в пределах города и 0,40 га в сельской местности.

Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ и полные кавалеры ордена Трудовой Славы: ст. 3 N 5-ФЗ от 09.01.1997 .

Участок для ИЖС и ведения ЛПХ предоставляют без очереди и проведения торгов. Размеры ― не менее 0,08 га в пределах города и 0,25 га в сельской местности.

2. Многодетные семьи: ст. 39.5 ЗК РФ .

Законодательно понятия «лишние сотки» или «прирезок» не устанавливается, но на практике так обычно обозначают разницу между официальной площадью участка и фактической, говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония. «Официально площадь участка может быть 6 соток, а по факту больше. То есть, собственник помимо своих 6 соток, прирезал еще лишние прилегающие сотки, не входящие в его участок», — поясняет эксперт.

Как оформить землю в собственность возле дома.

Один из возможных способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. В разговорной речи это называют прирезкой, хотя в законодательстве такого термина не существует. Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности, говорит адвокат компании Defender Law & Communication agency Михаил Герголенко.

Перед началом перераспределения необходимо узнать статус земли, сделать это можно с помощьюПроцедура возможна при следующих условиях:

При поиске земли для строительства жилого дома важно учесть ряд факторов:

С чего начать освоение участка под ИЖС. Что важно учесть перед покупкой земли под ИЖС

Подготовка участка к строительству включает в себя большой перечень ответственных мероприятий.

Когда они выполняются профессионалами, то весь процесс проходит быстро и без задержек.

Следует ознакомиться с планом подготовительных работ, чтобы проконтролировать каждую операцию.

владельцу земли предстоит столкнуться с :

СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).

Хозяйственные постройки и надворные сооружения

Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.

Правила размещения посадки дома на земельном участке. Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Расположение дома на участке по сторонам света. Как расположить дом на участке по сторонам света?

Для неровного участка как нельзя лучше подходит альпийский вариант ландшафтного дизайна, специально разрабатываемый под горную местность. Главная особенность этого направления — широкое использование валунов и больших камней (как искусственных, так и натуральных), а также высадка максимального количества растений всех размеров и цветов.

С помощью такого нехитрого инструмента решается сразу несколько задач:укрепляется склон;удерживается снег, что способствует естественному увлажнению почвы весной, когда активное сокодвижение и набор зелёной массы должны обеспечиваться большим количеством воды в почве;участок приобретает эффектный и изысканный вид.