Земельные участки

Расшифровка термина ИЖС звучит как «индивидуальное жилищное строительство». В настоящее время данный вариант оформления земли пользуется популярностью, причина – без лишних формальностей использовать землю практически под любое строительство и оформить ее в собственность. Собственник же имеет право прописаться в доме сам и прописать там же, кого пожелает. На само здание можно оформить юридический адрес.

Как правило, участки ИЖС локализованы в черте города, ближе к его центру или стратегически важным пунктам.

Участок считают условно ровным, если при измерении уровня между крайними точками перепад составил 3-5%. При наклоне более 8% у площадки малый наклон. Уклон от 8 до 20% относится к средним. На всех площадках, наклоненных более чем на 10%, необходимо использовать специальные материалы и возводить конструкции, предотвращающие почвенные подвижки. Крутым считается наклон больше 20%. 

Уже при среднем наклоне требуется изучить местность и провести геологические изыскания. Полученная информация позволит определить характеристики фундамента. Перечислим параметры, необходимые для правильного выбора.

Основным преимуществом возведения жилых домов на территориях с уклоном, как уже упоминалось выше, является возможность использовать самые разнообразные архитектурные формы и не ограничивать себя в фантазии при проектировании загородного дома на участке.

Размещая здание по склону холма, можно сэкономить на системах откачки сточных вод – канализационные отходы будут спускать по трубам самотеком. Кроме того, уклон территории позволяет использовать упрощенную систему дренажа для возведения фундаментов. Осадочная влага так же будет стекать вниз по склону, оставляя основание дома сухим.

Основа— вертикальные опоры-сваи, погруженные в грунт. Поверх укладывается монолитная плита или ставится ростверк, что становится основанием для строения. В зависимости от вида свай, они могут устанавливаться в подготовленные заранее отверстия, завинчиваться или забиваться в землю. Это хороший вариант для наклонных площадок. 

Планировка участка 12 соток начинается с составления схемы, поскольку необходимо правильно организовать полезную площадь. Чтобы быстрее провести все работы по планировке, можно взять за основу готовые проекты и выбрать те варианты, которые приемлемы для данного участка. После этого нужно продумать ландшафтный дизайн участка 12 соток, от которого в дальнейшем будут зависеть комфорт и уют. Во время планировки важно грамотно расположить функциональные зоны, а затем продумать размещение фонарей, дорожек и строений.

Все это необходимо делать на ранних стадиях проектирования, чтобы в будущем не прибегать к изменениям территории.

Подскажите что делать, если я хочу сделать свой участок немного больше? 

Ответ: Пенькова И.А. (Юрист)

Для начала должны сказать, что существуют минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые установлены правилами землепользования и застройки. В каждом населенном пункте определены свои ПЗЗ. Что это такое Вы можете прочитать в статье: «Что такое правила землепользования и застройки?»

Итак.  Первый способ. Увеличение площади на 10%.

Подскажите что делать, если я хочу сделать свой участок немного больше? 

Ответ: Пенькова И.А. (Юрист)

Для начала должны сказать, что существуют минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые установлены правилами землепользования и застройки. В каждом населенном пункте определены свои ПЗЗ. Что это такое Вы можете прочитать в статье: «Что такое правила землепользования и застройки?»

Итак.  Первый способ. Увеличение площади на 10%.

Законодательно понятия «лишние сотки» или «прирезок» не устанавливается, но на практике так обычно обозначают разницу между официальной площадью участка и фактической, говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония. «Официально площадь участка может быть 6 соток, а по факту больше. То есть, собственник помимо своих 6 соток, прирезал еще лишние прилегающие сотки, не входящие в его участок», — поясняет эксперт.

При поиске земли для строительства жилого дома важно учесть ряд факторов:

СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).

Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.

Для неровного участка как нельзя лучше подходит альпийский вариант ландшафтного дизайна, специально разрабатываемый под горную местность. Главная особенность этого направления — широкое использование валунов и больших камней (как искусственных, так и натуральных), а также высадка максимального количества растений всех размеров и цветов.