Как правильно разместить дом и другие постройки на участке. Перед тем как приступить к работе над планом нужно знать:

Как правильно разместить дом и другие постройки на участке. Перед тем как приступить к работе над планом нужно знать:

• уровень грунтовых вод;

Оптимально иметь эти данные еще до покупки земли. Уровень грунтовых вод будет влиять на расположение построек, их этажность, выбор типа фундамента, стенового материала, прокладку коммуникаций и пр. Поэтому грамотный застройщик на место своей будущей усадьбы в первую очередь приглашает геодезистов.

• размеры и рельеф участка;

Очевидно, чтопотребует особого подхода к планированию и строительству.

• стороны света и розу ветров;

Это позволит грамотно расположить все объекты, что впоследствиина отопление и кондиционирование. Обратите также внимание, как участок освещается солнцем. Так вы сможете правильно определить место построек, а кроме того подобрать растения и, если планируется огород, спроектировать теплицу.

• состав почвы.

Сведения о механическом составе и кислотности почвы необходимы при разметке посадок.

Самый оптимальный период для обдумывания планировочной схемы — с ноября по март. Дачный сезон еще не начался, поэтому есть время, не спеша, составить проект и подготовится к большой стройке

Архитектор Татьяна Левина

«Прежде всего, важно проанализировать исходные данные: рельеф участка, розу ветров, а также его расположение с точки зрения сторон света.  Обязательно учтите характер построек на соседних участках, чтобы не допустить ошибок, которые потом будет крайне трудно исправить. Например, гостиную с эффектной террасой, не подумав, разворачивают на соседский гараж и т.п.

Многие упускают из виду особенности планировки лесных участков. Лес требует ежедневного ухода. Даже если он начинается за пределами владений, в интересах собственника поддерживать его в порядке. Нужно учитывать, что температура воздуха в таких местах в среднем ниже на 3 ℃ по сравнению с открытой местностью (из-за густой растительности, высокорослых деревьев, долго тающего снега и пр.). В целях безопасности дом в подобном случае следует ставить от деревьев на удалении не менее 15 м.

Размещения зон отдыха прежде всего зависит от задач, которые нужно решить. Как вариант, баня, расположенная в пристройке через переход создаст дополнительный комфорт отдыхающим: после парной не придется переходить в дом по улице. Обед на свежем воздухе организовать быстрее и проще, если терраса или беседка находится близко к дому. Однако когда есть задача построить павильон для шумных вечеринок, то лучше располагать его подальше от главной постройки».

Как расположить дом на прямоугольном участке. До объектов соседнего участка

Соседние постройки, площадки или разработанные земельные наделы также требуют особого внимания. К ним нельзя приближать объекты собственных застроек по следующим нормативам – от межующей межусадебной границы напротив любого своего объекта менее чем на:

• 3 м напротив соседнего дачного домика;
• 1 м до границы напротив любой соседней вспомогательной постройки, пристройки;
• 4 м напротив сельхозпостройки – хлева, курятника, свинарника;
• 3 м – высокорослых плодовых или неплодоносящих деревьев;
• 2 м – деревьев средней высоты;
• 1 м – кустарников;
• 2 м – границы собственного участка напротив соседнего жилого дома.

На схеме указаны минимальные расстояния от дома к колодцу, туалету, хозпостройке Источник img11.postila.io

При замерах расстояний между строениями и деревьями во внимание берутся их стволы, а не корни.

Между двумя жилыми домами

Когда определяют расстояния между двумя жилыми домами, неважно, соседние они или собственные, всегда ориентируются на класс пожаробезопасности материалов, из которых эти дома возводятся.

Три класса пожарной безопасности:

• класс А (слабо воспламеняющиеся строения) – дома из камня, кирпича, железобетона, вспененного бетона и другое негорючее;
• класс В (строения из комбинированных по горючести материалов) – любые негорючие блоки совмещены с перекрытиями или отделкой из древесины;
• класс С (здания и строения из легко воспламеняющихся горючих материалов) – деревянные (бревенчатые), каркасные (из бруса, гипсокартона, теплоизолятора).

Оптимальные расстояния между объектами соседних участков с учетом границы Источник garshinka.ru

К классу «В» относятся те дома или постройки, в конструкции которых присутствует древесина, обработанная специальными огнеупорными веществами – антипиренами.

Распределение расстояний между домами, относящихся к разным или одинаковым классам пожарной безопасности:

• Оба дома класса «А» – между ними допустим минимум дистанции в 6 м.
• Два дома класса «В» – 8 м.
• Дома класса «С» – 15 м.
• Один дом класса «А», второй класса «В» – 6-8 м, в зависимости от объема древесины в перекрытия.
• Первый дом принадлежит к класс «А», второй – классу «С» – 10 м.
• Дом класс «В» должен быть удален от дома класса «С» на 10 м.

Чем меньше наличествует древесины в архитектуре дома, тем ближе его регистрируют к классу малоопасных по пожарной технике безопасности.

Оптимальная дистанция от разных объектов на участке до его забора Источник asclep.ru Кирпичный коттедж для постоянного проживания Источник рос-алмаз.рф

От жилого дома до «красной линии»

«Красная линия» – это граница, где соприкасается земельный предел с проезжей частью или другой территорией общественного назначения. От границы участка до самого удаленного края тротуара или автодорожного полотна с односторонним движением должно быть не менее 3,5 м, от границы участка до самого дальнего края дороги с двусторонним движением – минимум 7,7 м. От жилого дома до начала улицы – не менее 5 м. От дома до проездной части – от 3 м и больше.

Планировка и дизайн участка 5 соток: как грамотно распорядиться небольшим пространством

Ориентир по солнцу

Строительство дома осуществляют в соответствии с яркостью светимости солнца в дневное время. Чем больше естественного света в помещении частого пользования, тем меньше приходится тратить электроэнергии. А значит, благодаря длительному естественному освещению комнаты, по потреблению питания от сети будет регистрироваться большая экономия. Такой же подход касается и обогрева.

Теплый пол пленочный CALEO PLATINUM, 50/230 Вт/м2 3,5 м2

19 081 ₽

Теплый пол пленочный CALEO PLATINUM, 50/230 Вт/м2 5 м2

27 260 ₽

Теплый пол пленочный CALEO PLATINUM, 50/230 Вт/м2 6 м2

32 709 ₽

Теплый пол CALEO EASYMAT 140 Вт/м2 5 м2

9 351 ₽

Теплый пол CALEO EASYMAT 140 Вт/м2 7 м2

Дом построен из газобетона с перекладинами и перекрытием из натурального дерева Источник pr-dom.ru Деревянный дом из бревна – быстро воспламеняющийся, требует обработки антипиреном Источник krov-torg.ru

Кроме солнца на выявление подходящих сторон света для проектирования расположения конкретных комнат влияет также и роза ветров. Общая статистика по России условно показывает большую ветренную активность со стороны западного, северного и северо-западного направлений. Именно с этих сторон приходят порывистые, шквальные и холодные ветры. Кроме статистического обобщения существует также и специфика самой местности, которая обязательно берется во внимание.

Расположение дома на участке снип. Судебная практика

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 38 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ "Исходя из положений части 1, 2 статьи 38 ГрК РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются, в том числе, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений."

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требования истцов к ответчику о понуждении перенести строительство жилого дома на смежном земельном участке на расстояние 16,7 м от красной линии, совпадающей с границей участка. Как установлено судом, земельный участок ответчика меньше предельного минимального размера земельного участка, постановлением мэрии города ответчику предоставлено соответствующее разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, выдан градостроительный план земельного участка с чертежом, на котором отражено место допустимого размещения объекта (пятно застройки), а также разрешение на строительство, на схеме планированной организации земельного участка определено конкретное место строительства в границах пятна застройки. Принимая во внимание, что разрешение согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ предоставляется на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а не на размещение объекта в конкретном месте, суд пришел к выводу о том, что застройщик вправе производить строительство жилого дома в любой части места допустимого размещения объекта (пятна застройки).

Источник: https://barbekyu-na-dachu.postroivsesam.info/novosti/kak-pravilno-raspolozhit-postroyki-na-uchastke-po-obshchie-pravila-raspolozheniya

Как расположить дом на участке 10 соток. Какие строения можно расположить на 10 сотках?

Спланировать участок и все постройки необходимо таким образом, чтобы в дальнейшем уберечься от штрафов, выставленных соответствующими инстанциями. Также могут возникать спорные ситуации с соседями.

Жилой дом – главная постройка на участке, с которой и начинают планирование территории

Участок общепринято условно делить на несколько зон: жилую и хозяйственную. К жилой зону непосредственно относят дом, палисадник, двор перед домом и часть сада, если таковой имеется. К хозяйственной зоне принято относить хозпостройки, гараж, баню, сад и др. О том, как распланировать участок из 10 соток по схеме, вы узнаете ниже.

Нормы размещения построек и посадок на участке

Довольно популярным вариантом считается, когда все постройки находятся недалеко от дороги, но более 5 метров от нее. Строить хозяйственные постройки нужно так, чтобы они были в открытом доступе, но при этом не выглядели как отдельная составляющая единого ландшафтного замысла. Перейдем к более детальному рассмотрению отдельных зон.

Роль сторон света в ориентации построек на участке

Парковка или гараж?

При обустройстве парковки необходимо предусмотреть все параметры неопасной эксплуатации. Такая хозпостройка не должна препятствовать проезду других машин, именно поэтому карман для парковки разумнее всего создать непосредственно внутри самого двора. Также не стоит размещать стоянку снаружи участка. А запланировать гараж можно под самим домом, тем самым выиграв свободный кусок земли под другие нужды. При строительстве гаража важно учитывать полное соответствие дизайнерским задумкам участка и жилых строений.

Гараж может представлять собой отдельную постройку или быть пристроенным к жилому дому

При организации парковки во дворе площадку можно перекрыть навесом из поликарбоната

Зона отдыха: баня, бассейн, декорации

На даче очень важно обустроить зону для отдыха, которая не превышает 1/3 площади всей земли. На начальном этапе разработки проекта учитывайте основные характеристики собственной безопасности: комфортность, эстетическую сторону, а также используйте экологические материалы.

При наличии возвышенности на участке расположите там баню. Это будет самое лучшее место. Вы сможете провести канализационную систему, которая будет отлично функционировать благодаря естественному уклону. Веранда станет хорошим дополнением к любой бане. Здесь можно отдыхать после парилки или использовать ее во время дождя в качестве площадки для игр.

Рядом с баней будет уместен бассейн или искусственный водоем

При возведении бани помните о соседях. Необходимо учитывать установленные санитарные нормы при строительстве, где четко указано, сколько необходимо отступать от соседей, колодцев и др. Это поможет в будущем избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Неплохим вариантом станет размещение бассейна в зоне отдыха. Ведь в знойную жару очень приятно будет охладиться в нем. Бассейн правильно будет разместить подальше от посаженых деревьев, ведь листва будет постоянно его загрязнять, при этом вода не сможет достаточно прогреваться. Неплохой вариант защиты от различного мусора – крышка, которая будет накрывать бассейн.

Площадку для отдыха лучше расположить в дальней части участка

Не забудьте об детской площадке, размещать которую следует так, чтобы дети всегда находились в поле зрения взрослых

Казалось бы, основные объекты уже расположены. Ваш участок практически облагорожен. Стоит домик, банька и бассейн, грядки, красивый сад – все в порядке. Возле ворот – беседка, палисадник, но чего-то не хватает. А все потому, что для всей красоты не хватает садовых декораций, это именно то, что помогает наполнить пространство вокруг индивидуальностью, сформировать хорошее настроение и приятную атмосферу пребывания на даче. Все необходимые украшения можно выполнить своими руками из подручных средств.

Расположение дома на участке нормы. 2 Расположение дома, других построек и элементов благоустройства.

1.2.1 Дом

Расстояние измеряется от цоколя дома (стены дома, если цоколь отсутствует), если нет выступающих частей (например свеса крыши) более 0,5 метра. Или от выступающей части по её проекции на землю. Причём пристройки (например гараж) не учитываются, а располагаются по собственным правилам, как отдельностоя́щие. При этом веранды и террасы считаются частью дома.

На расположение дома (который может быть только один на земельном участке) накладываются несколько ограничений по расположению:

• От красной линии (границы территорий общего пользования; как правило - дорога) улицы (не менее 2-х полос движения по 2,75 м) - не менее 5 метров. От красной линии проездов (одна полоса движения шириной 3,5 м) - не менее 3 метров. Тут необходимо уточнять, чем официально является Ваша дорога - "Улицей" или "Проездом". Данная норма может не распространятся на ВРИ "ИЖС".
• От границы участка до стены дома - не менее 3 метров.
• На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м.
• Для участков ВРИ "ИЖС", расстояние от окон жилых помещений (комнат), кухонь и веранд жилых домов до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
• Минимальное расстояние между домами на соседних участках (в том числе через дорогу) определяется по пожарным нормам и зависит от "Степени огнестойкости" обоих домов. Если оба дома двухэтажные и каркасно-щитовой конструкции V степени огнестойкости - не менее 18 метров.
• Если оба дома V степени огнестойкости - не менее 15 метров.
• Если один из домов V степени огнестойкости, а второй III или IV степени огнестойкости - не менее 12 метров.
• Если оба дома IV степени огнестойкости - не менее 10 метров.

Источник: https://barbekyu-na-dachu.postroivsesam.info/novosti/kak-pravilno-raspolozhit-postroyki-na-uchastke-po-obshchie-pravila-raspolozheniya

Как правильно разместить постройки на земельном участке. Обустройство участка правильной формы

Любой дачный надел предполагает семейный отдых, поэтому планировка должна учитывать потребности каждого члена семьи. Участок правильной, прямоугольной формы – наиболее часто встречающийся вариант, упрощающий процесс проектирования.

Планировка прямоугольного участка не вызывает затруднения Источник seattlehelpers.org

Существует ряд проверенных временем рекомендаций обустройства прямоугольной территории, в число которых входят следующие правила:

• Размещение жилого дома . Место для строительства дома выбирают недалеко от входа (въезда) на участок; разделителем между жильем и проезжей частью служит палисадник. Дом нуждается в правильном расположении по сторонам света: главный фасад с верандой ориентируется на юг или юго-восток (это позволит использовать естественное освещение по максимуму).
• Пропорции . При правильно проведенном планировании площадь зеленых насаждений должна превышает площадь застройки. Если сооружения, площадки и садовые дорожки занимают более 40% площади, планировка считается неэффективной.
• Забор . Забор – одно из первых сооружений, появляющихся на участке. Облагородить границы территории можно, устроив около забора живую изгородь. Для этого необходим каркас и плетущиеся растения (жимолость, виноград).
• Въездная зона . Часть земли дачного участка займет гараж, площадка для автомобиля и подъездная аллея. Чтобы уменьшить эту площадь, гараж стараются расположить вблизи от ворот.

Вертикальное озеленение забора Источник seattlehelpers.org

• Палисадник . Парадная часть загородного владения; от улицы отделяется живой изгородью или забором. Размер участка в 12 соток позволяет устроить эффектную зону входа (глубиной от 6 до 10 метров) — разбить цветник, высадить декоративные деревья или кустарник, засеять газон.
• Хозпостройки . Они традиционно располагаются за жилым домом, в глубине территории. Вместе с тем, не стоит размещать их у дальнего края участка, чтобы не увеличивать количество и протяженность дорожек. Если постройки планируются рядом с домом, их закрывают декоративными растениями.

Дровница Аккорд

10 000 ₽

Дровница Ларго

13 000 ₽

Дровница ДР-103

19 900 ₽

Дровница ФР-01

43 000 ₽

Все предложения

• Растени я. Деревья высаживают не ближе пяти метров от стен дома, иначе со временем они будут полностью затенять фасад. Солнцелюбивым декоративным деревьям и кустарникам, а также грядкам отводится солнечная сторона, для остальных подойдут тенистые участки. Чтобы растения гарантированно прижились, важно правильно выбрать саженцы - они должны быть привиты, пройти карантин в питомнике.
• Зона отдыха. Обустройство зависит от предпочтений семьи; бассейн стараются расположить в глубине территории, а площадку с мангалом – поблизости от дома.

Входная зона – визитная карточка вашего дома Источник seattlehelpers.org

Обустройство участка неправильной формы

Иногда случается так, что особенности рельефа или причуды генплана задают границы земельного надела, и он приобретает форму, далекую от классической. Многие думают, что планировка земельного участка, имеющего вид ромба, трапеции или треугольника, – неблагодарное занятие, а острые углы не позволят полноценно освоить территорию. Плохой репутацией пользуются также наделы земли на склоне.

Несомненно, планирование такой территории потребует больше усилий, времени, воображения, а нередко и дополнительных средств. Обустройство участка нестандартной формы, проведенное с профессиональной помощью, позволит эффективно использовать площадь, минимизировать расходы и превратить «проблемную» территорию в место, достойное восхищения.

К числу участков неправильной формы относятся следующие варианты:

• Участок на склоне . Если участок размещается на склоне оврага или около водоема, положение жилого дома зависит от ориентации склона. Если склон южный, жилье строят в верхней части, это защитит его от оползней, вызванных таянием снегов и проливными дождями. Если склон выходит на восток или запад, дом закладывают в северной части земельного надела. Если склон северный, постройку можно разместить около западной или восточной границы владений. Крутой склон разбивают на террасы. Такой прием потребует вложения средств, но позволит задействовать максимальную площадь, попутно укрепив склон.

Планировка на склоне без потери полезной площади Источник houzz.com

• Узкий участок . Обычные приемы ландшафтного проектирования на узких наделах работают плохо. Участок вытянутой формы выглядит загроможденным, объекты мешают друг другу и создают хаотичность в восприятии. Проблема решается визуальной корректировкой. На таких участках жилой дом стараются расположить ближе к торцевой (короткой стороне). В центральной части размещают остальные постройки и высокие деревья. Такое зонирование отвлекает внимание от вытянутых пропорций. План дачного участка выглядит, как скучная череда зон, но на деле грамотно высаженные растения и детали, выделенные контрастным цветом, не дают ощутить «зажатость» территории.

Как расположить дом на вытянутом участке. Как визуально расширить участок?

С целью отвлечения внимания от удлиненной, зауженной формы такого участка надо прокладывать по нему не прямые дрожки, а придавать им вьющийся вид, обрамляя их перголами или арками из пластика. Если на таком участке имеется сад, то какую-то его область можно заполнить высокими деревьями. Это создаст образ продолжения территории. Планируя грядки с овощами, можно вместо привычной схемы расположить их по кругу или змейкой. Округлые, дугообразные или овальные составляющие такого ландшафтного оформления узкой, вытянутой в длину территории, несомненно, переключат на себя внимание наблюдателя.

В качестве другого варианта можно применить посадку разных по величине деревьев. Во фронтальной зоне участка, к примеру, следует расположить относительно невысокие деревья, а в его дальней части – высокорослые экземпляры. При этом их крона должна быть одинаковой формы для создания иллюзии визуального приближения более удаленных деревьев.

Дальняя часть сада подойдет для устройства арки и скамьи для отдыха. Их необходимо выполнить в едином стиле. Для декорирования забора с одного конца территории лучше использовать высаженные на ней деревья с кустами. Использование такого приема зрительно укорачивает длину участка.

Еще одним способом визуального расширения пространства является обустройство зеленого газона на участке. Для этого его следует разбить возле арки со скамьей. Итогом станет появление еще одной зоны отдыха.

Если такой участок с домом расположен на склоне какой-то возвышенности, то это обстоятельство должно стать еще одним поводом для дизайнерской фантазии его владельцев. В самой нижней и удавленной его части там, где должна собираться дождевая вода, можно посадить грибы. Живописная поляна с аппетитными грибочками на ней станет великолепным украшением территории. Деревья, как и в предыдущем случае, следует высаживать по одной стороне участка, памятуя о визуальном расширении его границ.

Непосредственно у входа в дом следует расположить альпийскую горку. Здесь же должна разместиться зона отдыха. Склон можно украсить посадкой на нем самых ярких цветов. От остальной территории цветник можно оградить плетнем, сделанным собственноручно или миниатюрным кирпичным заборчиком.

Источник: https://barbekyu-na-dachu.postroivsesam.info/novosti/kak-pravilno-raspolozhit-na-uchastke-zhiloy-dom-i-garazh-rasstoyaniya-ot-granic-uchastka

Как правильно расположить на участке дом-гараж и баню. Для прямоугольного участка

Такие ЗУ бывают трех видов:

• узкие с соотношением сторон 0.45/1;
• средние — 0.6/1;
• широкие — 0.8/1.

Самые предпочтительные — прямоугольные со средней шириной, в плане это соответствует примерно размеру 25х40м. Широкие прямоугольники по принципу зонирования приближены к квадратным.

Первоначально определяются с расположением жилого здания, он должен быть повернут глухими стенами к северу. Это делается, для того чтобы защитить жилые комнаты от холодных потоков воздуха. Имеет также значение расположения дома по глубине ЗУ. Существует три схемы расположения: городской, когда дом устанавливается на границе, выходящей на городскую улицу, центральный, когда дом располагают в центре ЗУ и углубленный, у противоположной от улицы границы.
Наиболее предпочтительной для прямоугольного участка 10 соток является центральное расположение дома по южной стене с симметричным расположением всех вспомогательных объектов: гараж с южной стороны расположен симметрично хозяйственным постройкам и бане, которую размещают на северной стороне и огороду, расположенного вдоль южной длинной стороне прямоугольника

Дом для данного участка в 10 соток может иметь в плане 10х15 м. Центральный вход располагается с западной стороны или любой другой кроме северной. Перед ним находится зона отдыха с двумя симметричными клумбами. С восточной стороны дома размещается сад и искусственный водоем, перед которым у восточного ограждения расположена баня и барбекю.

Источник: https://barbekyu-na-dachu.postroivsesam.info/novosti/kak-pravilno-raspolozhit-postroyki-na-uchastke-po-obshchie-pravila-raspolozheniya