О планировании участка на 8 сотках. Разработка плана
О планировании участка на 8 сотках. Разработка плана
После того как выбраны объекты берется чистый лист бумаги, на который наносится граница участка и красные линии по градостроительному плану.
Затем из цветной бумаги вырезают в масштабе объекты и раскладывают их на схеме. При этом нужно опираться не только на нормативы ландшафтного дизайна, но и на нормы законодательства в области строительства, санитарной и пожарной безопасности.
Месторасположение предполагаемых объектов необходимо сопоставить с размером участка с учетом отступов от территории забора, красных линий от рядом расположенных строений.
Пожарные и санитарные разрывы :
- Здания из дерева должны иметь дистанцию между собой 15 м;
- Каменные здания должны иметь разрыв между собой 6 м, а с деревянными перекрытиями 8 м.
- От дома до границы с соседями не менее 3 м.
- От любого объекта до «красной» не менее 5 м.
- Выгребные или компостные ямы не менее 12 м от питьевого колодца.
- Жилой дом от туалета — 12 м.
- Жилой дом от бани — 8 м.
- Жилой дом от хозпостроек — 5 м и более.
- Кусты не менее 1 м от забора.
- Высокие деревья — от 4 м.
- Средние деревья — от 2 м.
Далее выбираются месторасположение объектов. Центральный объект участка — это жилой дом. На участке 8 соток он может быть от 80 до 120 м2, для увеличения площади выполняют его двухэтажным и обустраивают террасу, которая может переходить в зону отдыха или на детские площадки.
При выборе ЗУ для строительства жилого здания необходимо учитывать следующее :
- глухую стену располагают в северном направлении с учетом ветрового потенциала;
- если участок имеет наклон, то важные постройки выполняют на возвышенности;
- окна располагают предпочтительно на юг и восток;
- центральный вход преимущественно располагается также в юго-восточном направлении и украшается клумбами;
- на северной стороне дома размещают помещения: хозблок, кухня, котельная, туалет, ванная и кабинет;
- на южной стороне размещают спальни, столовую, детская комната;
- на восточной стороне терраса;
- на западной стороне лестницы, кладовки, коридор и холл.
Участок 8 соток это сколько. Чему равна сотка? Сколько квадратных метров в сотке?
Сотка земли — это участок площадью 100 кв. м. (сто квадратных метров).
Почему эта единица измерения получила такое название? Есть несколько версий: кто-то считает, что «сотками» стали называть участки земли из-за их площади (100 м2 — сто метров — сотка), кто-то полагает, что термин произошел, как сотая часть гектара (1 га = 10.000 кв. м / 100). Есть и второе название этой меры измерения площади участков — «ар». Но оно сегодня используется крайне редко.
Мера деления участков на сотки прижилась в большинстве стран. Сотками удобно считать площадь не только земель, но и сада, огорода, дачного участка, при определении территорий для продажи и строительства.
Интересно отметить, что далеко не все страны измеряют площадь участков в сотках. В Англии и США, например, земля измеряется в акрах и квадратных ярдах, а для обозначения расстояния вместо метров используют футы и мили.
В нашей стране, термины «сотка» и «гектар» вошли в обиход только после 1917 года. До этого использовали десятины, версты и другие величины измерения.
Сегодня, в сотках меряют обычно небольшие участки. Если идет расчет размеров участков средней площади, где стороны имеют расстояния более 100 кв. метров, обычно используют единицы в 1 га (гектар). Для того, чтобы посчитать размеры больших участков принято использовать единицы площади в 1 квадратный километр (1 кв. км). Так, территории стран, областей, крупных городов обычно рассчитывают именно в км2.
Дом на 8 сотках проект. Участок 8 соток — коммуникационная планировка дачного участка под ключ! 100 фотографий
Вы решили приобрести участок 8 соток и теперь думаете, как его обустроить? Тогда эта статья для вас. Грамотно распределить небольшую территорию непростое занятие.
И все потому, что владельцы частенько забывают о таких нюансах, как: градостроительный план, правильное размещение сооружений и распределение метража по значимости объектов.
Планировка участка 8 соток – это зонирование, с учетом всех деталей.
Составление плана
На начальном этапе планирования вам понадобится ручка и блокнот. Делается это ранним утром, чтобы понять, как ложатся тени, где встает солнце. Эти тонкости важны, чтобы в набросках проекта все было учтено.
- Надо начертить линию забора, предварительно ознакомившись с градостроительным планом.
- Вычислить место, где будет калитка.
- Теперь возле границы составить список объектов.
- Учесть отступы от заборов и соседних строений.
Кстати, дачный участок 8 соток можно распланировать, ориентируясь на параметры подобного двора. Такие картинки найти можно на просторах интернета.
Если площадка, форма, размер идентичный вашему участку, то вполне можно воспользоваться готовой идеей.
Коммуникационные системы
Проект участка подразумевает также обустройство водо- и газопроводных систем, проводки электрокабелей.
В градостроительном плане детально указано размещение систем коммуникаций на соседних площадках. От того, как будут размещаться коммуникации, зависит стоимость их присоединения.
Зонирование
Небольшая площадь предполагает максимальную загруженность, поэтому все постройки будут находиться неподалеку друг от друга. Но есть минус – вы не сможете прибавить метры к огороду или устроить большую детскую площадку.
Итак, приступим к составлению схемы участка:
- первым делом размещаем дом;
- теперь переходим к хозяйственным постройкам;
- затем подбираем место для огорода (здесь важно, чтобы на площадь не падали тени от построек);
- баня будет стоять вдали от дома или сада;
- гараж должен быть как можно ближе к калитке.
Вариации могут быть разными, но одно должно быть неуклонным – отступ от забора с уличной стороны три метра, от участка соседей – пять.
Выбираем место для жилой постройки
Некоторые моменты расположения дома:
- Как только будет завершено проектирование, начинается строительство объекта.
- Несущая стена должна быть ориентирована на север.
- Площадь сооружении не должна превышать десяти процентов от общей, то есть не более 80 м2. Если такие размеры вас не устраивают, то стоит подумать о втором этаже или мансарде.
На фото участка 8 соток отлично видно, где находится дом, баня, гараж, зона отдыха, сад/огород. Все это реально воплотить в жизнь, при условии правильных расчетов.
Где будет баня
После того, как утвержден проект дома, переходим к бане. От него она должна быть не ближе восьми метров, от забора и соседей – не меньше пяти. Никаких деревьев поблизости. Ландшафтный дизайн участка – отдельный разговор.
Гараж
Расположение этой постройки зависит от того, с какой стороны подъезд. Поэтому его надо строить таким образом, чтобы не пришлось объезжать всю территорию. Согласитесь, это нерационально.
Планировка участка 20х40. Что означает понятие?
Планировка земельного участка – это упорядоченное размещение построек и различных функциональных зон на ограниченной территории , в соответствии с пожеланиями владельца объекта недвижимости и соблюдением требований действующих нормативов, в частности:
- Меры по обеспечению пожарной безопасности.
- Санитарно-эпидемиологические ограничения.
- Возможность и удобство обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.
- Соблюдение внутренних правил в посёлке, городе или регионе, где планируется освоение приусадебного участка.
- Обеспечение рекомендуемого соотношения площадей пятна застройки и объектов инфраструктуры, исходя из градостроительных нормативов.
Внимание! При отсутствии системного и логически обоснованного планирования, все зоны на участке располагаются хаотично, лишены функциональной связи, что доставляет большой дискомфорт для жильцов при эксплуатации объекта.
Зачем это делать с участком?
Планировка земельного участка выполняется для достижения комфортного проживания хозяев после полного освоения территории.
На повышение качества жизни влияют многие показатели :
- Ориентация жилого дома относительно частей света для обеспечения норм по инсоляции помещений.
- Удобное расположение парковочной зоны с въездными воротами.
- Правильное размещение периферийных построек – хозблоков, бань, беседок, гостевых зданий.
- Корректное использование свободной площади под обустройство зон отдыха, детских и спортивных площадок, газонов, огородов и зелёных насаждений.
- Организация логической связи между объектами, в виде дорожек с твёрдым покрытием, ступеней, пандусов при каскадном зонировании.